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Freising:
FS-Lerchenfeld Individuelles Massivhaus mit Gartenidylle

Objekt-Nr.: MK-169 Freising

haustyp bozen eingang post

haustyp bozen nacht post

01-Living-room-N

02-Kitchen-N

04-Kids-room

03-Bedroom

Preis:
998.100 €

Wohnfläche ca.:
113 m²

Grundstück ca.:
380 m²

Zimmeranzahl:
5

Objektbeschreibung

In einer beliebten Wohnlage von Freising-Lerchenfeld entsteht dieses moderne Einfamilienhaus auf einer ca. 380 qm großen Grundstücksläche.
Stellen Sie sich vor, Ihre Kinder spielen vormittags sicher im Garten, kurze Wege zu Kita und Schule – perfekt für ein Familienleben mit Zeit und Raum.
Abends spazieren Sie am Isarufer, genießen die Nähe zur Natur und sind doch in 15 Minuten in der Stadt oder am Flughafen. Die 30km/h-Zone und verkehrsberuhigte Anliegerstraße sorgen zusätzlich für hohe Wohnqualität und kindgerechte Umgebung.
Traditionelle und wertbeständige Massivbauweise (Stein auf Stein), der Einsatz regionaler Handwerker sowie die Verwendung deutscher Markenprodukte in Kombination mit umfangreichen Sicherheitsleistungen vor, während und nach der Bauphase garantieren Qualität und Sorgenfreiheit.

Das hier angebotene Haus ist bereits mit einer umfangreichen Ausstattung ausgerüstet.
Darüber hinaus können Sie mit uns aktiv Ihr Traumhaus planen und mitgestalten. Passen Sie ganz einfach die Ausstattung und die Grundrisse individuell nach Ihren Wünschen an! Folgende Ausstattungen und Leistungen sind u. a. bereits im Kaufpreis enthalten:
• Verwendung von deutschen Markenprodukten
(z.B.…

Villeroy & Boch, Grohe)
• Massivbauweise (Stein auf Stein)
• Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitäter- und
Heizungsinstallation
• 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
• Rollläden
• energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant)
• Fußbodenheizung (Pedotherm)
• Be- und Entlüftungsanlage (Lunos)
• Außen- und Innenmalerarbeiten
• Innenputz Q2
• 1 Gäste-WC im Erdgeschoss
• 1 Bad im Dachgeschoss mit Badewanne, Dusche, Waschbecken,
Handtuchheizkörper
• Wand- und Bodenfliesen im Bad und Gäste-WC (wahlweise,
Materialpreis 40 €/qm)
• Bodenbelag im Erdgeschoss und Obergeschoss (wahlweise,
Materialpreis 30 €/qm)
• Keller aus wasserundurchlässigem Beton (WU) „weiße Wanne“
• Anschlüsse für Waschmaschine/Wäschetrockner im
Kellergeschoss
• 1 gepflasterte Terrasse (ca. 18 qm)
• 2 gepflasterte PKW-Stellplätze
• gepflasterte Zufahrt/Zuwegung
• sämtliche Erdarbeiten (Aushub, Deponie, Anfüllung)
• Baustrom und Bauwasser
• Freizeit-Plus-Paket (Wir übernehmen alle Behördengänge!)
• Festpreisgarantie (12 Monate)
• Bausicherheitspaket mit:
Baugutachter von TÜV, DEKRA oder VQC;
Baufertigstellungsversicherung;
Baugewährleistungsversicherung;
Bauherrenhaftpflichtversicherung; Feuerohbauversicherung;
Baugrundgutachten; Blower-Door-Test

Freising besticht durch seine historische Altstadt, intelligente Stadterweiterung und Nähe zur Natur.
Das Grundstück liegt im östlichen Teil Freisings, im liebenswerten Stadtteil Leichenfeld – gekennzeichnet durch ruhige Wohnstraßen, familienfreundliche Nachbarschaft und viel Grün. Zudem bietet die Gegend eine exzellente Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Einkäufe und Freizeitangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Bus-Haltestelle ist nur etwa 200 m entfernt (ca. 3Minuten Fußweg) und wird regelmäßig von den Linien 622 und 624 bedient.
Der Bahnhof Freising ist ca. 1,7 km (etwa 20 Minuten zu Fuß – mit dem Bus oder dem Fahrrad auch schneller erreichbar). Die Bahnlinie S1 benötigt ca. 27 Minuten Fahrtzeit zum Hauptbahnhof München. Die kurze Fahrt zur A92/A9 ist ideal für Berufspendler nach München oder zum Flughafen München

Der angegebene Preis bezieht sich auf das schlüsselfertige Haus mit Keller und Grundstück.
Zusätzlich fallen Nebenkosten wie Hausanschlüsse (Trinkwasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation), Abriss Altbestand, Makler, Notar, Grunderwerbsteuer, Behördengebühren an. Abbildungen zeigen optionale Sonderausstattungen!

Weitere Informationen

Haustyp: Einfamilienhaus

Etagenanzahl: 2

Provisionspflichtig: ja

Provision: 2,38% inkl. MwSt. nur auf Grundstückspreis

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Terrasse: 1

Gäste-WC: ja

Garten: ja

Keller: voll unterkellert

Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten

Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Qualität der Ausstattung: gehoben

Baujahr: 2026

Bauphase: Haus in Planung (projektiert)

Zustand: Haus in Planung (projektiert)

Energieklasse: A++

Energieeffizienz

Heizung: Fußboden

Befeuerungsart: Wärmepumpe

Energietyp: Neubaustandard

Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlung -/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer nur auf den Grundstücksanteil von 495.000 € fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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