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Reichertshofen:
Charmante DHH mit Potenzial – Gemütlichkeit und modernen Komfort

Objekt-Nr.: MK-183 Reichertshofen

Der Schlüssel zu Ihrem neuen Heim

Hausansicht

Zugang zum Haus

Hauseingang

Geräte-Schuppen hinter Garage

Ankleidekabine-Gaderobe

Eingang-Diele

Küche EG

EG-Wohnzimmer

EG-Wohnzimmer 2

EG-Gaste WC

Hausansicht mit Balkon

Terrasse EG

Garten

1.OG-Kinderzimmer-1

1 .OG-Kinderzimmer-2

Schlafzimmer 1.OG

1.OG Bad-mit Wanne

Treppe-DG

DG Arbeitzimmer

Zimmer im Dachgeschoss

KG-Diele

KG-Wohnkeller

KG-Waschraum

Preis:
495.000 €

Wohnfläche ca.:
130 m²

Grundstück ca.:
327,50 m²

Zimmeranzahl:
6

Objektbeschreibung

Diese schöne Doppelhaushälfte bietet ein behagliches Zuhause, das mit seiner großzügigen Raumaufteilung und modernen Gestaltung begeistert. Mit insgesamt sechs Zimmern auf drei Etagen und einer Wohnfläche von 130 m² eröffnet es vielfältige Möglichkeiten für Familien oder Paare, die Wert auf komfortables und flexibles Wohnen legen. Das 327,5 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenfreuden und entspannte Stunden im Freien. Garage mit elektrischem Tor und überdachtem Carport davor.

Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für praktischen Komfort bei Besuch. Die moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und rundet das Raumkonzept ideal ab. Die vielen Schlafräume schaffen Rückzugsorte für ruhige Momente, während das großzügige Badezimmer mit Badewanne zum Entspannen einlädt.

Die Ausstattung dieses Hauses überzeugt durch hochwertige Details und durchdachte Technik.
Der ca. 30m² große Wohn-/Essbereich mit Laminatboden ist der ideale Treffpunkt der ganzen Familie. Die Zentralheizung, betrieben mit Öl, sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung, die durch die moderne Technik auch umweltfreundlicher und kosteneffizient gestaltet ist.
Ein besonderes Highlight ist der Kamin im Wohnzimmer, der nicht nur wohlige Wärme spendet, sondern auch eine gemütliche Stimmung schafft und das Zuhause zu einem Ort, der Behaglichkeit macht. Die Einbauküche bietet funktionale und stilvolle Lösungen für das tägliche Kochen. Das Haus wurde im Jahr 2020 zuletzt modernisiert, was sich in der zeitgemäßen Ausstattung und dem gepflegten Zustand widerspiegelt.

Highlights:
Schlafzimmer mit Ankleidezimmer.
Kamin für eine behagliche Atmosphäre
Moderne Zentralheizung mit Öl-Befeuerung
Zeitgemäße Einbauküche
Letzte Modernisierung 2020

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Reichertshofen, das mit einer angenehmen Nachbarschaft und einer entspannten Atmosphäre überzeugt. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte bequem erreichbar sind. Auch Freizeitaktivitäten kommen hier nicht zu kurz: Naturfreunde schätzen die umliegenden Grünflächen und Wanderwege, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen.…

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Straßenverkehrsanbindung ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit von umliegenden Städten und Arbeitsplätzen. Somit verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und vielseitiger Lebensqualität. Die Bahnhöfe Baar-Ebenhausen und Rohrbach a. d. Ilm sind gut zu erreichen und zum ICE-Bahnhof Ingolstadt kommen Sie in ca. 20 Minuten.
Die Autobahnanschlüsse Langenbruck und Manching zur A9 (München – Nürnberg) sind in wenigen Minuten und der Flughafen München (Entfernung 56 km) in ca. 35 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Das Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein modernes und gleichzeitig gemütliches Zuhause suchen. Die Immobilie ist verfügbar und kann zeitnah bezogen werden. Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung und des großen Grundstücks besteht Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.1/2 Miteigentumsanteil an Gesamtgrundstück von 655 m² nicht real geteilt rechtliche Hinweise und Details zum Kaufprozess werden bei der Besichtigung transparent erläutert.

Weitere Informationen

Haustyp: Doppelhaushälfte

Etagenanzahl: 3

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Küche: Einbauküche

Bad: Wanne

Anzahl Badezimmer: 1

Balkon: 1

Terrasse: 1

Gäste-WC: ja

Kamin: ja

Keller: voll unterkellert

Umgebung: ruhige Gegend

Anzahl der Parkflächen: 1 x Carport; 1 x Garage

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2020

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1982

Verfügbar ab: Nach Absprache

Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppichboden

Zustand: gepflegt

Energieklasse: E

Energieeffizienz

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Öl

Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Sonstiges

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