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Günzburg-Denzingen:
Bezahlbares Wohnen für Familien und Berufspendler

Objekt-Nr.: MK-170 W GBDHH

haustyp salzburg eingang post

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haustyp salzburg nacht post (1)

EG Salzburg-809x1024-1

1.OG Salzburg-809x1024-1

DG Salzburg-809x1024-1 (1)

Preis:
687.200 €

Wohnfläche ca.:
136 m²

Grundstück ca.:
800 m²

Zimmeranzahl:
6

Objektbeschreibung

Diese geräumige Doppelhaushälfte entsteht als Neubau in Günzing-Denzingen.
Traditionelle und wertbeständige Massivbauweise
(Stein auf Stein), der Einsatz regionaler Handwerker sowie die Verwendung deutscher Markenprodukte in Kombination mit umfangreichen Sicherheitsleistungen vor, während und nach der Bauphase garantieren Qualität und Sorgenfreiheit.
Das Grundstück wird real geteilt.

Das hier angebotene Haus ist bereits mit einer sehr
umfangreichen und hochwertigen Ausstattung ausgerüstet.
Darüber hinaus können Sie mit uns aktiv Ihr Traumhaus planen und mitgestalten.
Passen Sie ganz einfach die Ausstattung und die Grundrisse individuell nach Ihren Wünschen an!
Folgende Ausstattungen und Leistungen sind u. a. bereits im Kaufpreis enthalten:
• Verwendung von deutschen Markenprodukten (z.B.…

Villeroy & Boch, Grohe)
• Massivbauweise (Stein auf Stein)
• Bodenplatte
• Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und
Heizungsinstallation
• 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
• Rollläden
• energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant)
• Fußbodenheizung (Pedotherm)
• Be- und Entlüftungsanlage (Lunos)
• Außen- und Innenmalerarbeiten
• Innenputz Q3 geglättet im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
• Etagentreppen aus massivem Buchenholz
• 1 Gäste-WC im Erdgeschoss
• 1 Bad im Obergeschoss mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper
• Wand- und Bodenfliesen im Bad und Gäste-WC (wahlweise, Materialpreis 40 €/qm)
• Bodenbelag im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss (wahlweise, Materialpreis 40 €/qm)
• 1 gepflasterte Terrasse (18 qm)
• 1 Garage (3,00 x 6,00 m) mit elektrischem Sektionaltor und Funkfernbedienung
• 1 gepflasterter PKW-Stellplatz
• gepflasterte Zufahrt/Zuwegung
• Baustrom und Bauwasser
• Freizeit-Plus-Paket
(Wir übernehmen alle Behördengänge!)
• Festpreisgarantie (12 Monate)
• Bausicherheitspaket mit:
Baugutachter von TÜV, DEKRA oder VQC;
Baufertigstellungsversicherung;
Baugewährleistungsversicherung;
Bauherrenhaftpflichtversicherung; Feuerrohbauversicherung;
Baugrundgutachten; Blower-Door-Test
Optionale Sonderausstattung:
• Keller auf Wunsch!
• 1 Duschbad im Dachgeschoss auf Wunsch

Der Ortsteil Denzingen liegt nordwestlich der Günzburger
Kernstadt und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen der
Region. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt und das Umland aus. Die Innenstadt von Günzburg mit ihren historischen Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt.…

Schulen, Kindergärten, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des
täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung.
Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage:
Über die A8(Stuttgart–München) sowie die B16 sind sowohl die Großräume Augsburg und Ulm als auch die Metropolregion München schnell erreichbar.
Zudem bietet der Bahnhof Günzburg regelmäßige
Zugverbindungen in alle Richtungen.
Ein besonderer Pluspunkt der Region ist die Nähe zum Legoland Deutschland Resort, das nicht nur Familien anzieht, sondern auch ein bedeutender Arbeitgeber und Wirtschaftsfaktor ist. Darüber hinaus ist Denzingen umgeben von einer reizvollen Natur- und Kulturlandschaft. Rad- und Wanderwege entlang der
Donau, idyllische Auen und weitläufige Wälder bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt verbindet Günzburg-Denzingen hohe Lebensqualität, Stadtnähe und Natur in idealer Weise – ein attraktiver Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Der angegebene Preis bezieht sich auf das schlüsselfertige Haus auf Bodenplatte und Grundstück.
Zusätzlich fallen Nebenkosten wie Hausanschlüsse (Trinkwasser) Abwasser, Strom, Telekommunikation), Makler, Notar, Grunderwerbsteuer und Behördengebühren an. Abbildungen zeigen optionale Sonderausstattungen

Weitere Informationen

Haustyp: Doppelhaushälfte

Etagenanzahl: 3

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57% inkl. MwSt. nur auf Grd.-Anteil von 245 T€

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Badezimmer: 1

Terrasse: 1

Gäste-WC: ja

Keller: nein

Umgebung: Wohngegend

Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Qualität der Ausstattung: gehoben

Baujahr: 2026

Bauphase: Haus in Planung (projektiert)

Zustand: Haus in Planung (projektiert)

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Grundstücksanteil von 245.000 Euro vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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