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Eching: Einfamilienhaus mit viel Platz und großem Garten in ruhiger Lage

Objekt-Nr.: MK-137a Eching-Weixerau
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    IMG-20210404-WA0024
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    Einbauküche
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    Esszimmer
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    Blick in den Garten
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    Wohnzimmer 1
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    Wohnzimmer
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    Gäste-WC mit Logo
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    Begehbarer Schrank
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    Begehbarer Schrank 1
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    Begehbarer Schrank mit Logo
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    Kinderzimmer 1+2
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    Kinderzimmer 2
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    Kind 1.OG mit Logo
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    Waschbecken Bad
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    Gabenfenster 1 Bad
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    Bad mit Wanne +Dusche mit Logo
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    200729 EFH Strasser Hans, Ansicht Außen 4
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Einbauküche
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Esszimmer
Blick in den Garten
Wohnzimmer 1
Wohnzimmer
Gäste-WC mit Logo
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Begehbarer Schrank
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Begehbarer Schrank 1
Begehbarer Schrank mit Logo
Kinderzimmer 1+2
Kinderzimmer 2
Kind 1.OG mit Logo
Waschbecken Bad
Gabenfenster 1 Bad
Bad mit Wanne +Dusche mit Logo
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200729 EFH Strasser Hans, Ansicht Außen 4
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
84174 Eching
Landshut
Bayern
Stadtteil:
Weixerau
Gebiet:
Wohngebiet
mtl. Kaltmiete:
1.500 €
Wohnfläche ca.:
142 m²
Grundstück ca.:
665 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
81 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten/-mitbenutzung:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Klimaanlage:
ja
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1990
Verfügbar ab:
Nach Absprache
Haustiere:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
antistatischer Teppichboden, Fliesen, Laminat, Linoleum, Parkett, Terrakotta
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Solarheizung
Energietyp:
Niedrigenergie
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
Zwei Nettomieten
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Vor den Toren von München, zwischen Moosburg und Landshut, in Eching im Ortsteil Weixerau erwartet Sie das gepflegte und solide gebaute Einfamilienhaus in absolut ruhiger Siedlungslage. Keine Durchgangsstraße nur Zufahrtsstraße mit Wendehammer. Auf mehr als ca. 225 m² Wohn-/Nutzfläche verteilen sich die Wohn- und Schlafräume auf 2 Etagen. Über den Eingangsbereich mit angebundenem Gäste-WC gelangt man in zentral gelegenen Flur. Von hier aus erreichen Sie das kleine Büro, Küche mit Einbauküche, Esszimmer und große Wohnzimmer mit Möglichkeit eines Kaminanschlusses. Vom Esszimmer und Wohnzimmer aus hat man Zugang auf die südöstlich/südwestlich ausgerichtete große Terrasse mit Blick auf den schönen großen Garten. Ideale Voraussetzung für Grillabende und mehr. Die Räume im ersten Obergeschoss erreicht man über eine helle Treppe. Hier finden Sie zwei gut dimensionierte Kinderzimmer und ein ca. 32 qm großes Schlafzimmer mit sehr praktischen Ankleidebereich sowie ein helles barrierefreies Badezimmer mit Badewanne und separaten Dusche. Im voll ausgebauten und gefliesten Kellergeschoss befindet sich der große Hobbyraum, ein Abstellraum, Hauswirtschaftsraum. Zum Haus gehört eine große Doppelgarage und Außenstellplätze sowie Durchgang zum Garten.
Ausstattung:
- Neue Gastherme mit Solar 10,23m² (wird gerade eingebaut)
- Endenergiebedarf nach Heizungsumbau lt. Energieausweis ca. 117 kWh/m²
- Küche mit Einbauküche
- Gäste-WC
- Wohnzimmer mit neuem Parkettboden
- Kaminanschluß im Wohnzimmer möglich
- Großes Bad mit Wanne und separaten Dusche
- Schlafzimmer mit Ankleidebereich
- Neue Bodenbelege in den Schlafräumen 1. OG
- Balkon im 1. OG
- Sat-Anlage - Anschluss in allen Räumen

Lage:
Eching liegt im niederbayerischen Landkreis Landshut direkt an der Isar und an der B 11. Es ist nicht zu verwechseln mit dem Eching an der A 9 im oberbayerischen Landkreis Freising. Nach Landshut sind es nur 7 km, zur A 92 (Moosburg-Nord) 6 km, nach Moosburg 10 km, nach Freising und Erding jeweils 25 km und zum Flughafen München 30 km.
In unmittelbarer Entfernung finden Sie auch verschiedene Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch die Freizeitmöglichkeiten mit dem nahegelegenen Aquapark und Isarauen sind gegeben.
Sonstiges:
- Der Vermieter wünscht KEINE Haustiere
- Das Haus mit einer neuen Gastherme mit Solar 10,23 m² beheizt. Wird gerade umgestellt!
- Große Räume im Keller erhalten Heizkörper
- Im Wohnzimmer wird ein neuer Parkett- und in den Schlafräumen Laminat oder Teppichboden in Absprache mit dem neuen Mieter verlegt
- Fassade wird neu gestrichen
- Holzzaun wird erneuert
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
- ACHTUNG -

Es werden nur Anfragen mit kompletter Adresse und Telefonnummer und Kontaktdaten beantwortet!
Der Vermieter wünscht KEINE Haustiere
- Wir benötigen vom Mietinteressenten eine Selbstauskunft s. Anlage, Gehaltsnachweis und Privathaftpflichtpolice
Ihr Ansprechpartner
 


MK-Immobilien & Versicherungen
Telefon: 08161-4920203
Fax: 08161-4922367
Mobil: 0151-23029121

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